Vendre à
Montpellier
Rives du Lez, Hérault (34)

Le quartier présente un marché très actif avec 208 transactions en 3 ans. 3 406 propriétaires. Votre estimation offerte en 2 minutes.

Marché Rives du Lez
Prix & Dynamisme
Données DVF officielles · Mars 2026
Prix m² (maison) 5 138€
Prix m² (appart) 4 052€
Ventes/an 69
Tension marché Marché très actif
Évolution annuel → 0.4%

Vendre votre appartement à Rives du Lez, Montpellier

Rives du Lez se caractérise par un marché très actif. Sur les trois dernières années, 208 transactions ont été enregistrées dans ce secteur, soit une rotation annuelle de 11.3% du parc. Les prix ont progressé de +0.4% sur la période, confirmant l'attractivité de ce quartier.

Pour un appartement dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 4052 €/m². Le délai de vente estimé est de environ 2 mois, ce qui en fait un marché favorable aux vendeurs.

Le parc immobilier se compose majoritairement d'appartements (99%), caractéristique d'un secteur urbain dense , pour un total de 3406 logements en propriété recensés. Ces données, issues des transactions DVF du Ministère des Finances, couvrent la période 2022-2025.

Analyse détaillée

Le marché de Rives du Lez en chiffres

Données DVF officielles — Ministère des Finances. Analyse sur les 3 dernières années à Montpellier.

Performance Globale

208
Ventes 3 ans
environ 2 mois
Délai estimé
11%
Rotation annuelle
Marché très actif
Tension marché

Prix par type de bien

4 058€
Prix m² Médian
5 138€
Prix m² Maison
4 052€
Prix m² Appart
→ 0.4%
Évolution prix
Parc immobilier

Composition du parc
à Rives du Lez

🏠
Maisons
1%
🏢
Appartements
99%
🏠

1% Maisons

Soit 34 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

🏢

99% Appartements

Soit 3 371 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

📊

3 406 Logements

Total du parc résidentiel en propriété sur le secteur. Un secteur de taille importante avec un marché dynamique.

Qui achète ici ?

Profil de l'acheteur type
à Rives du Lez

Données socio-économiques

Revenu médian 22 700€
Ménages familiaux 35%
Profil type Familles CSP intermédiaire

Marché & Dynamisme

Tension marché Marché très actif
Délai moyen environ 2 mois

Comment vendre efficacement votre appartement à Rives du Lez ?

Le profil type des acquéreurs dans ce secteur correspond à Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 22 700 €. Le profil d'acquéreurs diversifié reflète l'attractivité du quartier pour différents types de ménages. Comprendre ce profil est clé pour positionner votre bien correctement et attirer les bons acheteurs.

Nos conseils pour vendre rapidement

L'estimation est gratuite, sans engagement et peut être précisée par un conseiller local qui connaît le marché de Montpellier.

Estimez votre bien à Montpellier

Notre outil combine les données DVF officielles, le profil exact de votre quartier et l'historique transactionnel local.

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Sans engagement · RGPD · Données protégées

Questions fréquentes

Rives du Lez est en marché très actif. Avec 208 transactions enregistrées sur les 3 dernières années et un délai estimé de environ 2 mois, les conditions sont réunies pour une vente dans de bonnes conditions. De plus, les prix ont progressé de +0.4% sur la période, ce qui renforce l'intérêt de vendre maintenant plutôt que d'attendre une hypothétique hausse.
Le prix médian au m² est de 4 058 € tous biens confondus. Pour une maison, comptez 5 138 €/m² — soit environ 513k€ pour 100 m². Pour un appartement, le prix médian est de 4 052 €/m². Ces chiffres sont issus des données DVF officielles du Ministère des Finances (2022-2025).
Selon les données du marché local, le délai de vente estimé à Rives du Lez est de environ 2 mois. Ce délai correspond à la période entre la mise en vente et la signature du compromis. Il peut varier selon le prix de mise en vente (un bien correctement positionné se vend plus vite) et l'état général du bien.
Le profil type des acquéreurs à Rives du Lez est Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 22 700 €. Le profil d'acquéreurs est varié, ce qui génère une demande régulière sur différents types de biens.
Cela dépend de l'état du bien et du rapport coût/bénéfice des travaux envisagés. Les petits rafraîchissements (peinture, nettoyage, désencombrement) ont généralement un excellent retour sur investissement. En revanche, les gros travaux (cuisine, salle de bain) sont rarement rentabilisés dans le prix de vente. L'idéal est de faire estimer votre bien dans son état actuel, puis de demander conseil à un professionnel local sur les améliorations prioritaires.
En tant que vendeur, les principaux frais sont : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix, si vous passez par une agence), les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc. — comptez 300 à 600 €), et éventuellement les frais de mainlevée d'hypothèque si votre bien est encore sous crédit. Les frais de notaire (7-8% du prix) sont en revanche à la charge de l'acheteur.
Notre estimation s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances, qui recensent toutes les transactions immobilières réelles en France. Nous utilisons les prix des ventes récentes dans le secteur de Rives du Lez pour calculer une fourchette de valeur précise, ajustée selon les caractéristiques de votre bien (surface, état, étage, exposition, etc.). L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée par un conseiller local qui connaît le marché de Montpellier.