Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Iris 15 (Épinay-sur-Seine) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Iris 15 (Épinay-sur-Seine) s'élève à 3429 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Iris 15 ?

Le délai moyen d'une vente à Iris 15 est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les éléments qui valorisent le plus un appartement à Iris 15 ?

Pour un appartement à Iris 15, la présence d'un extérieur (balcon ou loggia), d'une place de stationnement privative, un étage avec ascenseur ainsi que la maîtrise des charges de copropriété sont les critères déterminants.

Prix m² & Vente Appartement à Épinay-sur-Seine (Iris 15) — 2026

Épinay-sur-Seine · Quartier Iris 15

Vendre votre appartement à Épinay-sur-Seine Iris 15

Le quartier présente un marché calme avec 7 transactions en 3 ans. 1 026 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 186€/m²

Maison

2 893€/m²

Appart.

3 429€/m²

Marché

Calme

trending_up -7.4% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Iris 15 (Épinay-sur-Seine) met en lumière un secteur en marché calme. Les 7 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 2.1% des propriétaires chaque année.

La prédominance d'appartements (87% des logements) dynamise les échanges et attire un vivier constant d'acheteurs en quête de rentabilité locative, de premier achat ou de confort citadin.

La valorisation médiane pour un appartement atteint 3429 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 4 à 6 mois pour signer un compromis, traduisant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

7

Transactions (3 ans)

query_stats

-7.4%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Iris 15

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

13% Maisons

Soit 133 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

87% Appartements

Soit 892 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

1 026 Logements

Qui sont les acquéreurs à Iris 15 ?

Les transactions sur Iris 15 impliquent majoritairement des primo-accédants + couples. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

17 880 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Épinay-sur-Seine.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3429 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un maison dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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