Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Iris 1 (Épinay-sur-Seine) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Iris 1 (Épinay-sur-Seine) s'élève à 3171 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Iris 1 ?

Le délai moyen d'une vente à Iris 1 est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Iris 1 ?

Nos estimations pour Iris 1 s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Maison à Épinay-sur-Seine (Iris 1) — 2026

Épinay-sur-Seine · Quartier Iris 1

Vendre votre maison à Épinay-sur-Seine Iris 1

Le quartier présente un marché calme avec 4 transactions en 3 ans. 749 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

2 660€/m²

Maison

3 171€/m²

Appart.

2 540€/m²

Marché

Calme

trending_up -6.0% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Iris 1 (Épinay-sur-Seine) met en lumière un secteur en marché calme. Les 4 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 0.8% des propriétaires chaque année.

Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (50% maisons, 50% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.

La valorisation médiane pour une maison atteint 3171 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 4 à 6 mois pour signer un compromis, traduisant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

4

Transactions (3 ans)

query_stats

-6.0%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Iris 1

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

50% Maisons

Soit 374 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons constituent une part importante du marché.

apartment

50% Appartements

Soit 374 propriétaires en collectif. Un secteur équilibré entre habitat collectif et individuel.

749 Logements

Qui sont les acquéreurs à Iris 1 ?

Les transactions sur Iris 1 impliquent majoritairement des primo-accédants + couples. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

17 880 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Épinay-sur-Seine.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3171 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un appartement dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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