Vendre à
Béziers
Pech de Valras, Hérault (34)

Le quartier présente un marché calme avec 35 transactions en 3 ans. 1 059 propriétaires. Votre estimation offerte en 2 minutes.

Marché Pech de Valras
Prix & Dynamisme
Données DVF officielles · Mars 2026
Prix m² (maison) 2 121€
Prix m² (appart) 2 121€
Ventes/an 12
Tension marché Marché calme
Évolution annuel ↑ +4.2%

Vendre votre appartement à Pech de Valras, Béziers

Pech de Valras se caractérise par un marché calme. Sur les trois dernières années, 35 transactions ont été enregistrées dans ce secteur, soit une rotation annuelle de 1.9% du parc. Les prix ont progressé de +4.2% sur la période, confirmant l'attractivité de ce quartier.

Pour un appartement dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 2121 €/m². Le délai de vente estimé est de 4 à 6 mois, ce qui en fait un marché qui requiert une stratégie de prix adaptée.

Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles (70%), ce qui en fait un quartier résidentiel prisé des familles , pour un total de 1059 logements en propriété recensés. Ces données, issues des transactions DVF du Ministère des Finances, couvrent la période 2022-2025.

Analyse détaillée

Le marché de Pech de Valras en chiffres

Données DVF officielles — Ministère des Finances. Analyse sur les 3 dernières années à Béziers.

Performance Globale

35
Ventes 3 ans
4 à 6 mois
Délai estimé
1%
Rotation annuelle
Marché calme
Tension marché

Prix par type de bien

2 121€
Prix m² Médian
2 121€
Prix m² Maison
2 121€
Prix m² Appart
↑ +4.2%
Évolution prix
Parc immobilier

Composition du parc
à Pech de Valras

🏠
Maisons
70%
🏢
Appartements
30%
🏠

70% Maisons

Soit 741 propriétaires de maisons individuelles. Un marché largement dominé par les maisons individuelles.

🏢

30% Appartements

Soit 317 propriétaires en collectif. Une présence significative d'habitat collectif pour l'investissement.

📊

1 059 Logements

Total du parc résidentiel en propriété sur le secteur. Un secteur significatif offrant une bonne profondeur de marché.

Qui achète ici ?

Profil de l'acheteur type
à Pech de Valras

Données socio-économiques

Revenu médian 19 370€
Ménages familiaux 25%
Profil type Primo-accédants + Couples

Marché & Dynamisme

Tension marché Marché calme
Délai moyen 4 à 6 mois

Comment vendre efficacement votre appartement à Pech de Valras ?

Le profil type des acquéreurs dans ce secteur correspond à Primo-accédants + Couples, avec un revenu médian de 19 370 €. Le profil d'acquéreurs diversifié reflète l'attractivité du quartier pour différents types de ménages. Comprendre ce profil est clé pour positionner votre bien correctement et attirer les bons acheteurs.

Nos conseils pour vendre rapidement

L'estimation est gratuite, sans engagement et peut être précisée par un conseiller local qui connaît le marché de Béziers.

Estimez votre bien à Béziers

Notre outil combine les données DVF officielles, le profil exact de votre quartier et l'historique transactionnel local.

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Questions fréquentes

Pech de Valras est en marché calme. Avec 35 transactions enregistrées sur les 3 dernières années et un délai estimé de 4 à 6 mois, les conditions sont réunies pour une vente dans de bonnes conditions. De plus, les prix ont progressé de +4.2% sur la période, ce qui renforce l'intérêt de vendre maintenant plutôt que d'attendre une hypothétique hausse.
Le prix médian au m² est de 2 121 € tous biens confondus. Pour une maison, comptez 2 121 €/m² — soit environ 212k€ pour 100 m². Pour un appartement, le prix médian est de 2 121 €/m². Ces chiffres sont issus des données DVF officielles du Ministère des Finances (2022-2025).
Selon les données du marché local, le délai de vente estimé à Pech de Valras est de 4 à 6 mois. Ce délai correspond à la période entre la mise en vente et la signature du compromis. Il peut varier selon le prix de mise en vente (un bien correctement positionné se vend plus vite) et l'état général du bien.
Le profil type des acquéreurs à Pech de Valras est Primo-accédants + Couples, avec un revenu médian de 19 370 €. Le profil d'acquéreurs est varié, ce qui génère une demande régulière sur différents types de biens.
Cela dépend de l'état du bien et du rapport coût/bénéfice des travaux envisagés. Les petits rafraîchissements (peinture, nettoyage, désencombrement) ont généralement un excellent retour sur investissement. En revanche, les gros travaux (cuisine, salle de bain) sont rarement rentabilisés dans le prix de vente. L'idéal est de faire estimer votre bien dans son état actuel, puis de demander conseil à un professionnel local sur les améliorations prioritaires.
En tant que vendeur, les principaux frais sont : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix, si vous passez par une agence), les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc. — comptez 300 à 600 €), et éventuellement les frais de mainlevée d'hypothèque si votre bien est encore sous crédit. Les frais de notaire (7-8% du prix) sont en revanche à la charge de l'acheteur.
Notre estimation s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances, qui recensent toutes les transactions immobilières réelles en France. Nous utilisons les prix des ventes récentes dans le secteur de Pech de Valras pour calculer une fourchette de valeur précise, ajustée selon les caractéristiques de votre bien (surface, état, étage, exposition, etc.). L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée par un conseiller local qui connaît le marché de Béziers.