Vendre à
Nîmes
Marcel Rouvière, Gard (30)

Le quartier présente un marché équilibré avec 69 transactions en 3 ans. 993 propriétaires. Votre estimation offerte en 2 minutes.

Marché Marcel Rouvière
Prix & Dynamisme
Données DVF officielles · Mars 2026
Prix m² (maison) 2 658€
Prix m² (appart) 1 013€
Ventes/an 23
Tension marché Marché équilibré
Évolution annuel ↓ -10.8%

Vendre votre appartement à Marcel Rouvière, Nîmes

Marcel Rouvière se caractérise par un marché équilibré. Sur les trois dernières années, 69 transactions ont été enregistrées dans ce secteur, soit une rotation annuelle de 4.6% du parc. Les prix ont évolué de -10.8% sur la période, offrant des opportunités pour les vendeurs réactifs.

Pour un appartement dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 1013 €/m². Le délai de vente estimé est de 3 à 4 mois, ce qui en fait un marché qui requiert une stratégie de prix adaptée.

Le parc immobilier se compose d'un mix équilibré entre maisons (34%) et appartements (66%) , pour un total de 993 logements en propriété recensés. Ces données, issues des transactions DVF du Ministère des Finances, couvrent la période 2022-2025.

Analyse détaillée

Le marché de Marcel Rouvière en chiffres

Données DVF officielles — Ministère des Finances. Analyse sur les 3 dernières années à Nîmes.

Performance Globale

69
Ventes 3 ans
3 à 4 mois
Délai estimé
4%
Rotation annuelle
Marché équilibré
Tension marché

Prix par type de bien

1 177€
Prix m² Médian
2 658€
Prix m² Maison
1 013€
Prix m² Appart
↓ -10.8%
Évolution prix
Parc immobilier

Composition du parc
à Marcel Rouvière

🏠
Maisons
34%
🏢
Appartements
66%
🏠

34% Maisons

Soit 337 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

🏢

66% Appartements

Soit 655 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

📊

993 Logements

Total du parc résidentiel en propriété sur le secteur. Un secteur de taille modérée avec une demande régulière.

Qui achète ici ?

Profil de l'acheteur type
à Marcel Rouvière

Données socio-économiques

Revenu médian 20 470€
Ménages familiaux 35%
Profil type Familles CSP intermédiaire

Marché & Dynamisme

Tension marché Marché équilibré
Délai moyen 3 à 4 mois

Comment vendre efficacement votre appartement à Marcel Rouvière ?

Le profil type des acquéreurs dans ce secteur correspond à Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 20 470 €. Le profil d'acquéreurs diversifié reflète l'attractivité du quartier pour différents types de ménages. Comprendre ce profil est clé pour positionner votre bien correctement et attirer les bons acheteurs.

Nos conseils pour vendre rapidement

L'estimation est gratuite, sans engagement et peut être précisée par un conseiller local qui connaît le marché de Nîmes.

Estimez votre bien à Nîmes

Notre outil combine les données DVF officielles, le profil exact de votre quartier et l'historique transactionnel local.

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Sans engagement · RGPD · Données protégées

Questions fréquentes

Marcel Rouvière est en marché équilibré. Avec 69 transactions enregistrées sur les 3 dernières années et un délai estimé de 3 à 4 mois, les conditions sont réunies pour une vente dans de bonnes conditions.
Le prix médian au m² est de 1 177 € tous biens confondus. Pour une maison, comptez 2 658 €/m² — soit environ 265k€ pour 100 m². Pour un appartement, le prix médian est de 1 013 €/m². Ces chiffres sont issus des données DVF officielles du Ministère des Finances (2022-2025).
Selon les données du marché local, le délai de vente estimé à Marcel Rouvière est de 3 à 4 mois. Ce délai correspond à la période entre la mise en vente et la signature du compromis. Il peut varier selon le prix de mise en vente (un bien correctement positionné se vend plus vite) et l'état général du bien.
Le profil type des acquéreurs à Marcel Rouvière est Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 20 470 €. Le profil d'acquéreurs est varié, ce qui génère une demande régulière sur différents types de biens.
Cela dépend de l'état du bien et du rapport coût/bénéfice des travaux envisagés. Les petits rafraîchissements (peinture, nettoyage, désencombrement) ont généralement un excellent retour sur investissement. En revanche, les gros travaux (cuisine, salle de bain) sont rarement rentabilisés dans le prix de vente. L'idéal est de faire estimer votre bien dans son état actuel, puis de demander conseil à un professionnel local sur les améliorations prioritaires.
En tant que vendeur, les principaux frais sont : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix, si vous passez par une agence), les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc. — comptez 300 à 600 €), et éventuellement les frais de mainlevée d'hypothèque si votre bien est encore sous crédit. Les frais de notaire (7-8% du prix) sont en revanche à la charge de l'acheteur.
Notre estimation s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances, qui recensent toutes les transactions immobilières réelles en France. Nous utilisons les prix des ventes récentes dans le secteur de Marcel Rouvière pour calculer une fourchette de valeur précise, ajustée selon les caractéristiques de votre bien (surface, état, étage, exposition, etc.). L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée par un conseiller local qui connaît le marché de Nîmes.