Alpes-Maritimes (06) · 55 quartiers
Vendre à Nice
Obtenez une analyse précise du marché immobilier à Nice basée sur 15 420 transactions réelles. De 1 548€ à 9 674€/m², découvrez la valeur exacte de votre bien.
Prix Médian
4 456€
/m²
Transactions
15 420
Sur les 3 dernières années
Quartiers
55
Zones IRIS analysées
Le marché immobilier à Nice
Nice présente en 2026 un marché immobilier actif avec 15 420 transactions enregistrées sur les trois dernières années, soit une activité annuelle régulière sur l'ensemble du territoire communal. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par l'État permettent d'établir une analyse précise quartier par quartier, évitant ainsi les moyennes globales qui masquent de fortes disparités locales.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 456 €/m² pour l'ensemble de la commune, mais la réalité du marché est bien plus nuancée : les prix varient de 1 548 €/m² dans les quartiers les moins recherchés à 9 674 €/m² dans les secteurs les plus prisés.
Cette disparité de 8 126 €/m² entre les extrêmes illustre l'importance d'une analyse fine à l'échelle du quartier avant toute mise en vente. Nice compte 144 zones IRIS analysées individuellement pour cette étude.
Résumé de l'expertise
- Prix Médian 4 456 €/m²
- Amplitude Min 1 548 €/m²
- Amplitude Max 9 674 €/m²
- Tendance Stable trending_up
Analyse Locale
Les quartiers de Nice
Chaque quartier possède ses propres spécificités. Comparez les prix et la dynamique des 55 zones analysées.
Mont Boron
Marché actif9 674€
prix moyen /m²
home
17% Maisons
apartment
83% Appartements
sell
192 Ventes
La Buffa
Marché très actif 3 zones7 054€
prix moyen /m²
home
50% Maisons
apartment
50% Appartements
sell
666 Ventes
Col de Villefranche
Marché équilibré6 653€
prix moyen /m²
home
40% Maisons
apartment
60% Appartements
sell
66 Ventes
Vinaigrier
Marché équilibré5 919€
prix moyen /m²
home
48% Maisons
apartment
52% Appartements
sell
18 Ventes
Fabron
Marché équilibré5 884€
prix moyen /m²
home
7% Maisons
apartment
93% Appartements
sell
71 Ventes
Le Port
Marché actif 5 zones5 784€
prix moyen /m²
home
22% Maisons
apartment
78% Appartements
sell
699 Ventes
Carabacel
Marché actif 6 zones5 545€
prix moyen /m²
home
44% Maisons
apartment
56% Appartements
sell
771 Ventes
Vieux Nice
Marché très actif 4 zones5 535€
prix moyen /m²
home
15% Maisons
apartment
85% Appartements
sell
544 Ventes
Fabron Supérieur
Marché équilibré5 457€
prix moyen /m²
home
13% Maisons
apartment
87% Appartements
sell
141 Ventes
Valrose
Marché équilibré 2 zones5 456€
prix moyen /m²
home
9% Maisons
apartment
91% Appartements
sell
170 Ventes
Crémat-Bellet
Marché calme5 449€
prix moyen /m²
home
89% Maisons
apartment
11% Appartements
sell
48 Ventes
Saint-Estève
Marché équilibré5 365€
prix moyen /m²
home
7% Maisons
apartment
93% Appartements
sell
137 Ventes
Saint-Antoine de Ginestière
Marché équilibré5 293€
prix moyen /m²
home
47% Maisons
apartment
53% Appartements
sell
85 Ventes
Thiers
Marché actif 5 zones5 290€
prix moyen /m²
home
23% Maisons
apartment
77% Appartements
sell
813 Ventes
La Lanterne
Marché équilibré5 261€
prix moyen /m²
home
4% Maisons
apartment
96% Appartements
sell
150 Ventes
Terron
Marché équilibré 2 zones5 192€
prix moyen /m²
home
16% Maisons
apartment
84% Appartements
sell
336 Ventes
Le Piol
Marché équilibré5 093€
prix moyen /m²
home
21% Maisons
apartment
79% Appartements
sell
90 Ventes
Vallon Barla
Marché actif5 082€
prix moyen /m²
home
15% Maisons
apartment
85% Appartements
sell
119 Ventes
Corniche Fleurie
Marché équilibré5 005€
prix moyen /m²
home
5% Maisons
apartment
95% Appartements
sell
182 Ventes
Lingostière-Saint-Isidore
Marché calme5 000€
prix moyen /m²
home
49% Maisons
apartment
51% Appartements
sell
66 Ventes
Saint-Pancrace
Marché équilibré5 000€
prix moyen /m²
home
53% Maisons
apartment
47% Appartements
sell
118 Ventes
Les Baumettes
Marché actif4 990€
prix moyen /m²
home
4% Maisons
apartment
96% Appartements
sell
138 Ventes
Rimiez
Marché équilibré 2 zones4 984€
prix moyen /m²
home
11% Maisons
apartment
89% Appartements
sell
240 Ventes
Sainte-Hélène
Marché très actif4 903€
prix moyen /m²
home
1% Maisons
apartment
99% Appartements
sell
204 Ventes
Grosso
Marché actif 6 zones4 860€
prix moyen /m²
home
22% Maisons
apartment
78% Appartements
sell
901 Ventes
L'Archet
Marché actif 2 zones4 840€
prix moyen /m²
home
10% Maisons
apartment
90% Appartements
sell
179 Ventes
Saint-Pierre-de-Féric
Marché calme4 663€
prix moyen /m²
home
36% Maisons
apartment
64% Appartements
sell
77 Ventes
Cimiez
Marché équilibré 6 zones4 657€
prix moyen /m²
home
15% Maisons
apartment
85% Appartements
sell
512 Ventes
Magnan
Marché actif 4 zones4 631€
prix moyen /m²
home
15% Maisons
apartment
85% Appartements
sell
584 Ventes
Vallon des Fleurs
Marché équilibré 3 zones4 474€
prix moyen /m²
home
34% Maisons
apartment
66% Appartements
sell
175 Ventes
Libération
Marché actif 3 zones4 442€
prix moyen /m²
home
16% Maisons
apartment
84% Appartements
sell
282 Ventes
Borriglione
Marché actif 4 zones4 419€
prix moyen /m²
home
2% Maisons
apartment
98% Appartements
sell
384 Ventes
Riquier
Marché actif 10 zones4 406€
prix moyen /m²
home
36% Maisons
apartment
64% Appartements
sell
1223 Ventes
Saint-Maurice
Marché équilibré 2 zones4 400€
prix moyen /m²
home
8% Maisons
apartment
92% Appartements
sell
270 Ventes
Parc Impérial
Marché actif 2 zones4 386€
prix moyen /m²
home
3% Maisons
apartment
97% Appartements
sell
236 Ventes
Mantega
Marché actif 2 zones4 385€
prix moyen /m²
home
12% Maisons
apartment
88% Appartements
sell
185 Ventes
Le Ray
Marché équilibré 3 zones4 273€
prix moyen /m²
home
6% Maisons
apartment
94% Appartements
sell
335 Ventes
Evêché
Marché actif4 268€
prix moyen /m²
home
7% Maisons
apartment
93% Appartements
sell
112 Ventes
Caucade
Marché équilibré 2 zones4 230€
prix moyen /m²
home
4% Maisons
apartment
96% Appartements
sell
257 Ventes
Bellet-Magnan
Marché équilibré4 027€
prix moyen /m²
home
25% Maisons
apartment
75% Appartements
sell
82 Ventes
Vernier
Marché actif 4 zones4 018€
prix moyen /m²
home
28% Maisons
apartment
72% Appartements
sell
465 Ventes
Saint-Barthélémy
Marché équilibré 2 zones4 000€
prix moyen /m²
home
23% Maisons
apartment
77% Appartements
sell
229 Ventes
Cyrnos
Marché équilibré3 921€
prix moyen /m²
home
7% Maisons
apartment
93% Appartements
sell
88 Ventes
Las Planas
Marché équilibré 2 zones3 876€
prix moyen /m²
home
14% Maisons
apartment
86% Appartements
sell
145 Ventes
Saint-Sylvestre
Marché équilibré 5 zones3 827€
prix moyen /m²
home
5% Maisons
apartment
95% Appartements
sell
498 Ventes
Les Moulins
Marché équilibré 6 zones3 630€
prix moyen /m²
home
23% Maisons
apartment
77% Appartements
sell
273 Ventes
Carras
Marché actif 2 zones3 586€
prix moyen /m²
home
3% Maisons
apartment
97% Appartements
sell
326 Ventes
La Madeleine
Marché actif3 554€
prix moyen /m²
home
14% Maisons
apartment
86% Appartements
sell
69 Ventes
Saint-Roch
Marché actif 8 zones3 480€
prix moyen /m²
home
33% Maisons
apartment
67% Appartements
sell
506 Ventes
La Costière
Marché équilibré 3 zones3 278€
prix moyen /m²
home
21% Maisons
apartment
79% Appartements
sell
204 Ventes
Arenas
Marché actif 3 zones2 985€
prix moyen /m²
home
12% Maisons
apartment
88% Appartements
sell
176 Ventes
Pasteur - Saint Pons
Marché actif 4 zones2 826€
prix moyen /m²
home
16% Maisons
apartment
84% Appartements
sell
287 Ventes
La Lauvette
Marché calme2 619€
prix moyen /m²
home
29% Maisons
apartment
71% Appartements
sell
8 Ventes
Henri Sappia
Marché actif 2 zones2 466€
prix moyen /m²
home
3% Maisons
apartment
97% Appartements
sell
177 Ventes
L'Ariane
Marché équilibré 3 zones1 565€
prix moyen /m²
home
17% Maisons
apartment
83% Appartements
sell
111 Ventes
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Données DVF officielles — 15 420 transactions
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Prix au m² par quartier, actualisés 2026
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