Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Le Marais (Argenteuil) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Le Marais (Argenteuil) s'élève à 4280 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Le Marais ?

Le délai moyen d'une vente à Le Marais est d'environ 3 à 4 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Le Marais ?

Nos estimations pour Le Marais s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Maison à Argenteuil (Le Marais) — 2026

Argenteuil · Quartier Le Marais

Vendre votre maison à Argenteuil Le Marais

Le quartier présente un marché équilibré avec 77 transactions en 3 ans. 1 503 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 577€/m²

Maison

4 280€/m²

Appart.

3 155€/m²

Marché

Équilibré

trending_up -2.4% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Le Marais (Argenteuil) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 77 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 4.0% des propriétaires chaque année.

Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (36% maisons, 64% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.

La valorisation médiane pour une maison atteint 4280 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.

real_estate_agent

77

Transactions (3 ans)

query_stats

-2.4%

Évolution prix

schedule

3 à 4 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Le Marais

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

36% Maisons

Soit 541 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

64% Appartements

Soit 961 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

1 503 Logements

Qui sont les acquéreurs à Le Marais ?

Les transactions sur Le Marais impliquent majoritairement des primo-accédants + couples. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

19 350 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Argenteuil.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 4280 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

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Questions fréquentes

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