Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Iris 1 (Livry-Gargan) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Iris 1 (Livry-Gargan) s'élève à 3792 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Iris 1 ?

Le délai moyen d'une vente à Iris 1 est d'environ 3 à 4 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Iris 1 ?

Nos estimations pour Iris 1 s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Maison à Livry-Gargan (Iris 1) — 2026

Livry-Gargan · Quartier Iris 1

Vendre votre maison à Livry-Gargan Iris 1

Le quartier présente un marché équilibré avec 84 transactions en 3 ans. 960 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 058€/m²

Maison

3 792€/m²

Appart.

2 879€/m²

Marché

Équilibré

trending_up -6.5% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Iris 1 (Livry-Gargan) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 84 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 5.5% des propriétaires chaque année.

Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (37% maisons, 63% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.

La valorisation médiane pour une maison atteint 3792 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.

real_estate_agent

84

Transactions (3 ans)

query_stats

-6.5%

Évolution prix

schedule

3 à 4 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Iris 1

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

37% Maisons

Soit 355 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

63% Appartements

Soit 604 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

960 Logements

Qui sont les acquéreurs à Iris 1 ?

Les transactions sur Iris 1 impliquent majoritairement des familles csp intermédiaire. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

21 750 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Livry-Gargan.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3792 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

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Questions fréquentes

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