Vendre à
Douai
Hameau de Frais Marais, Nord (59)

Le quartier présente un marché très actif avec 79 transactions en 3 ans. 1 388 propriétaires. Votre estimation offerte en 2 minutes.

Marché Hameau de Frais Marais
Prix & Dynamisme
Données DVF officielles · Mars 2026
Prix m² (maison) 1 503€
Prix m² (appart) 2 151€
Ventes/an 26
Tension marché Marché très actif
Évolution annuel → 0.0%

Vendre votre appartement à Hameau de Frais Marais, Douai

Hameau de Frais Marais se caractérise par un marché très actif. Sur les trois dernières années, 79 transactions ont été enregistrées dans ce secteur, soit une rotation annuelle de 7.9% du parc. Les prix restent stables sur la période, signe d'un marché solide et équilibré.

Pour un appartement dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 2151 €/m². Le délai de vente estimé est de environ 2 mois, ce qui en fait un marché favorable aux vendeurs.

Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles (90%), ce qui en fait un quartier résidentiel prisé des familles , pour un total de 1388 logements en propriété recensés. Ces données, issues des transactions DVF du Ministère des Finances, couvrent la période 2022-2025.

Analyse détaillée

Le marché de Hameau de Frais Marais en chiffres

Données DVF officielles — Ministère des Finances. Analyse sur les 3 dernières années à Douai.

Performance Globale

79
Ventes 3 ans
environ 2 mois
Délai estimé
7%
Rotation annuelle
Marché très actif
Tension marché

Prix par type de bien

1 856€
Prix m² Médian
1 503€
Prix m² Maison
2 151€
Prix m² Appart
→ 0.0%
Évolution prix
Parc immobilier

Composition du parc
à Hameau de Frais Marais

🏠
Maisons
90%
🏢
Appartements
10%
🏠

90% Maisons

Soit 1 249 propriétaires de maisons individuelles. Un marché largement dominé par les maisons individuelles.

🏢

10% Appartements

Soit 138 propriétaires en collectif. Une part minoritaire mais importante pour la diversification.

📊

1 388 Logements

Total du parc résidentiel en propriété sur le secteur. Un secteur significatif offrant une bonne profondeur de marché.

Qui achète ici ?

Profil de l'acheteur type
à Hameau de Frais Marais

Données socio-économiques

Revenu médian 20 590€
Ménages familiaux 35%
Profil type Familles CSP intermédiaire

Marché & Dynamisme

Tension marché Marché très actif
Délai moyen environ 2 mois

Comment vendre efficacement votre appartement à Hameau de Frais Marais ?

Le profil type des acquéreurs dans ce secteur correspond à Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 20 590 €. Le profil d'acquéreurs diversifié reflète l'attractivité du quartier pour différents types de ménages. Comprendre ce profil est clé pour positionner votre bien correctement et attirer les bons acheteurs.

Nos conseils pour vendre rapidement

L'estimation est gratuite, sans engagement et peut être précisée par un conseiller local qui connaît le marché de Douai.

Estimez votre bien à Douai

Notre outil combine les données DVF officielles, le profil exact de votre quartier et l'historique transactionnel local.

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Questions fréquentes

Hameau de Frais Marais est en marché très actif. Avec 79 transactions enregistrées sur les 3 dernières années et un délai estimé de environ 2 mois, les conditions sont réunies pour une vente dans de bonnes conditions.
Le prix médian au m² est de 1 856 € tous biens confondus. Pour une maison, comptez 1 503 €/m² — soit environ 150k€ pour 100 m². Pour un appartement, le prix médian est de 2 151 €/m². Ces chiffres sont issus des données DVF officielles du Ministère des Finances (2022-2025).
Selon les données du marché local, le délai de vente estimé à Hameau de Frais Marais est de environ 2 mois. Ce délai correspond à la période entre la mise en vente et la signature du compromis. Il peut varier selon le prix de mise en vente (un bien correctement positionné se vend plus vite) et l'état général du bien.
Le profil type des acquéreurs à Hameau de Frais Marais est Familles CSP intermédiaire, avec un revenu médian de 20 590 €. Le profil d'acquéreurs est varié, ce qui génère une demande régulière sur différents types de biens.
Cela dépend de l'état du bien et du rapport coût/bénéfice des travaux envisagés. Les petits rafraîchissements (peinture, nettoyage, désencombrement) ont généralement un excellent retour sur investissement. En revanche, les gros travaux (cuisine, salle de bain) sont rarement rentabilisés dans le prix de vente. L'idéal est de faire estimer votre bien dans son état actuel, puis de demander conseil à un professionnel local sur les améliorations prioritaires.
En tant que vendeur, les principaux frais sont : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix, si vous passez par une agence), les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc. — comptez 300 à 600 €), et éventuellement les frais de mainlevée d'hypothèque si votre bien est encore sous crédit. Les frais de notaire (7-8% du prix) sont en revanche à la charge de l'acheteur.
Notre estimation s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances, qui recensent toutes les transactions immobilières réelles en France. Nous utilisons les prix des ventes récentes dans le secteur de Hameau de Frais Marais pour calculer une fourchette de valeur précise, ajustée selon les caractéristiques de votre bien (surface, état, étage, exposition, etc.). L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée par un conseiller local qui connaît le marché de Douai.