Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Belleville (Gif-sur-Yvette) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Belleville (Gif-sur-Yvette) s'élève à 4156 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Belleville ?

Le délai moyen d'une vente à Belleville est d'environ 3 à 4 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les critères les plus valorisés pour une maison à Belleville ?

À Belleville, les acquéreurs recherchent en priorité un extérieur privatif (jardin clos, terrasse exposée), un bon classement énergétique (DPE) et un environnement calme sans vis-à-vis direct.

Prix m² & Vente Maison à Gif-sur-Yvette (Belleville) — 2026

Gif-sur-Yvette · Quartier Belleville

Vendre votre maison à Gif-sur-Yvette Belleville

Le quartier présente un marché équilibré avec 42 transactions en 3 ans. 715 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 993€/m²

Maison

4 156€/m²

Appart.

3 699€/m²

Marché

Équilibré

trending_up -4.5% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Belleville (Gif-sur-Yvette) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 42 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 2.4% des propriétaires chaque année.

La typologie locale, marquée par une écrasante majorité de pavillons (95%), constitue un solide atout patrimonial pour les propriétaires souhaitant valoriser un cadre de vie calme et arboré.

La valorisation médiane pour une maison atteint 4156 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.

real_estate_agent

42

Transactions (3 ans)

query_stats

-4.5%

Évolution prix

schedule

3 à 4 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Belleville

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

95% Maisons

Soit 679 propriétaires de maisons individuelles. Un marché largement dominé par les maisons individuelles.

apartment

5% Appartements

Soit 35 propriétaires en collectif. Une part minoritaire mais importante pour la diversification.

715 Logements

Qui sont les acquéreurs à Belleville ?

Les transactions sur Belleville impliquent majoritairement des familles csp+. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

34 730 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

45 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP+

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Gif-sur-Yvette.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 4156 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Questions fréquentes

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