Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Saint-Nicolas (Caen) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Saint-Nicolas (Caen) s'élève à 2921 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Saint-Nicolas ?

Le délai moyen d'une vente à Saint-Nicolas est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les éléments qui valorisent le plus un appartement à Saint-Nicolas ?

Pour un appartement à Saint-Nicolas, la présence d'un extérieur (balcon ou loggia), d'une place de stationnement privative, un étage avec ascenseur ainsi que la maîtrise des charges de copropriété sont les critères déterminants.

Prix m² & Vente Appartement à Caen (Saint-Nicolas) — 2026

Caen · Quartier Saint-Nicolas

Vendre votre appartement à Caen Saint-Nicolas

Le quartier présente un marché calme avec 88 transactions en 3 ans. 1 524 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 008€/m²

Maison

4 042€/m²

Appart.

2 921€/m²

Marché

Calme

trending_up 0.0% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

À Saint-Nicolas (Caen), les données notariales et cadastrales DVF témoignent d'une configuration de marché calme. La période récente totalise 88 ventes certifiées, confirmant l'attractivité constante de ce secteur géographique.

Avec 84% d'appartements au sein du parc immobilier, le marché local se distingue par sa fluidité et une demande soutenue pour les logements bien agencés au cœur de la vie de quartier.

Les ventes récentes pour un appartement se négocient autour d'une valeur médiane de 2921 €/m². Le temps d'arbitrage moyen des acheteurs tourne autour de 4 à 6 mois, confirmant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

88

Transactions (3 ans)

query_stats

0.0%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Saint-Nicolas

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

16% Maisons

Soit 243 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

84% Appartements

Soit 1 280 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

1 524 Logements

Qui sont les acquéreurs à Saint-Nicolas ?

La demande à Saint-Nicolas est principalement incarnée par un profil de familles csp intermédiaire. Avec 35% de ménages familiaux avec enfants, les critères d'agencement, de luminosité et d'environnement direct sont essentiels lors des visites.

payments

23 110 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Caen.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 2921 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un maison dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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