Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Les Médecins (Marseille 13e Arrondissement) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Les Médecins (Marseille 13e Arrondissement) s'élève à 5216 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Les Médecins ?

Le délai moyen d'une vente à Les Médecins est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les critères les plus valorisés pour une maison à Les Médecins ?

À Les Médecins, les acquéreurs recherchent en priorité un extérieur privatif (jardin clos, terrasse exposée), un bon classement énergétique (DPE) et un environnement calme sans vis-à-vis direct.

Prix m² & Vente Maison à Marseille 13e Arrondissement (Les Médecins) — 2026

Marseille 13e Arrondissement · Quartier Les Médecins

Vendre votre maison à Marseille 13e Arrondissement Les Médecins

Le quartier présente un marché calme avec 17 transactions en 3 ans. 614 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

5 163€/m²

Maison

5 216€/m²

Appart.

4 732€/m²

Marché

Calme

trending_up +2.5% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Les Médecins (Marseille 13e Arrondissement) met en lumière un secteur en marché calme. Les 17 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 1.2% des propriétaires chaque année.

La typologie locale, marquée par une écrasante majorité de pavillons (94%), constitue un solide atout patrimonial pour les propriétaires souhaitant valoriser un cadre de vie calme et arboré.

La valorisation médiane pour une maison atteint 5216 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 4 à 6 mois pour signer un compromis, traduisant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

17

Transactions (3 ans)

query_stats

+2.5%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Les Médecins

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

94% Maisons

Soit 577 propriétaires de maisons individuelles. Un marché largement dominé par les maisons individuelles.

apartment

6% Appartements

Soit 36 propriétaires en collectif. Une part minoritaire mais importante pour la diversification.

614 Logements

Qui sont les acquéreurs à Les Médecins ?

Les transactions sur Les Médecins impliquent majoritairement des primo-accédants + couples. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

19 930 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Marseille 13e Arrondissement.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 5216 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Questions fréquentes

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