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Quel est le quartier le plus cher de Nîmes en 2026 ?

calendar_today Publié le 3 mai 2026
database Source : Données DVF Officielles
verified_user Validé par Odomia
TOP 1 : L'EAU BOULLIE
3 497€ / m²
trending_up +2.4% vs 2025
PRIX MÉDIAN NÎMES
2 286€ / m²
Basé sur 5 522 transactions
MIN : ANDRÉ MALRAUX
823€ / m²
arrow_downward Zone d'opportunité

L'Analyse de L'Eau Boullie : Le nouveau sommet nîmois

Le quartier de L'Eau Boullie confirme sa position dominante avec un prix de 3 497 €/m² en 2026. Ce secteur résidentiel d'exception bénéficie d'une configuration rare : un cadre verdoyant, une tranquillité absolue et une proximité stratégique avec les axes majeurs.

Ce qui distingue ce quartier, c'est la stabilité de sa valeur. Malgré les fluctuations du marché national, la demande y reste 53% plus élevée que dans le reste de la ville, créant une tension immobilière favorable aux vendeurs.

Classement Top 5 Quartiers

star
Rang Quartier Prix Médian État Marché
01 L'Eau Boullie 3 497 €/m² Très Prisé
02 Ventabren 3 473 €/m² Stable
03 Camplanier 3 312 €/m² Stable
04 Mas de Lauze 3 298 €/m² En hausse
05 Km Delta 3 126 €/m² Stable
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Comparatif des extrêmes nîmois

L'Eau Boullie (Max) 3 497€
Médiane Nîmes 2 286€
André Malraux (Min) 823€

Données actualisées en mai 2026. L'écart est de 1 à 4 entre le quartier le plus abordable et le plus onéreux.

Les Quartiers Abordables : Opportunités de 2026

André Malraux

823€/m²

Secteur en pleine mutation urbaine.

Marcel Rouvière

1 177€/m²

Un marché équilibré et accessible.

Haute Magaille

1 482€/m²

Prisé pour le premier achat.

Ces secteurs, bien que plus abordables, présentent des dynamiques de volume importantes. Le quartier André Malraux, notamment, fait l'objet de programmes de rénovation urbaine qui pourraient transformer sa valeur foncière dans les 5 prochaines années.

Pourquoi la moyenne communale ne suffit pas

Vendre ou acheter sur la base d'une moyenne municipale à Nîmes reviendrait à estimer un bien avec une marge d'erreur pouvant atteindre 200%. Entre le secteur Nord et le Sud, la réalité immobilière n'est pas la même.

L'expertise locale exige une granularité fine. Nous analysons le marché nîmois en découpant la ville en 60 zones micro-quartiers (IRIS) pour une précision chirurgicale.

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Précision IRIS
60 zones analysées quotidiennement

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus cher de Nîmes ?

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C'est le quartier L'Eau Boullie avec un prix médian de 3 497 €/m² en 2026. Il devance Ventabren et Camplanier dans le top 3 des secteurs les plus exclusifs de la ville.

Quel est le prix moyen au m² à Nîmes ?

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Le prix médian global constaté à Nîmes est de 2 286 €/m². Ce chiffre est calculé sur une base solide de plus de 5 500 transactions enregistrées au cours des trois dernières années.

Quels sont les quartiers les moins chers ?

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André Malraux est le secteur le plus abordable (823 €/m²), suivi de Marcel Rouvière (1 177 €/m²) et Haute Magaille (1 482 €/m²). Ce sont des zones idéales pour de l'investissement locatif ou un premier achat.

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Nos experts nîmois vous accompagnent de l'estimation jusqu'à la signature finale, avec une connaissance parfaite de chaque rue de la ville.

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