Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Gare-Brèche aux Loups (Ozoir-la-Ferrière) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Gare-Brèche aux Loups (Ozoir-la-Ferrière) s'élève à 4136 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Gare-Brèche aux Loups ?

Le délai moyen d'une vente à Gare-Brèche aux Loups est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Gare-Brèche aux Loups ?

Nos estimations pour Gare-Brèche aux Loups s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Appartement à Ozoir-la-Ferrière (Gare-Brèche aux Loups) — 2026

Ozoir-la-Ferrière · Quartier Gare-Brèche aux Loups

Vendre votre appartement à Ozoir-la-Ferrière Gare-Brèche aux Loups

Le quartier présente un marché calme avec 34 transactions en 3 ans. 1 280 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

4 122€/m²

Maison

3 842€/m²

Appart.

4 136€/m²

Marché

Calme

Illustration Quartier Gare-Brèche aux Loups

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Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Gare-Brèche aux Loups (Ozoir-la-Ferrière) met en lumière un secteur en marché calme. Les 34 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 1.6% des propriétaires chaque année.

Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (56% maisons, 44% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.

La valorisation médiane pour un appartement atteint 4136 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 4 à 6 mois pour signer un compromis, traduisant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

34

Transactions (3 ans)

query_stats

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Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Gare-Brèche aux Loups

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

56% Maisons

Soit 716 propriétaires de maisons individuelles. Le secteur est dominé par les maisons individuelles.

apartment

44% Appartements

Soit 563 propriétaires en collectif. Les appartements complètent une offre dominée par les maisons.

1 280 Logements

Qui sont les acquéreurs à Gare-Brèche aux Loups ?

Les transactions sur Gare-Brèche aux Loups impliquent majoritairement des familles csp intermédiaire. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

27 270 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Ozoir-la-Ferrière.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 4136 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un maison dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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Notre algorithme analyse les données DVF les plus récentes du secteur de Gare-Brèche aux Loups pour vous fournir une fourchette de prix réaliste en moins de 2 minutes.