Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Les Minguettes (Saint-Fons) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Les Minguettes (Saint-Fons) s'élève à 3843 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Les Minguettes ?

Le délai moyen d'une vente à Les Minguettes est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Les Minguettes ?

Nos estimations pour Les Minguettes s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Maison à Saint-Fons (Les Minguettes) — 2026

Saint-Fons · Quartier Les Minguettes

Vendre votre maison à Saint-Fons Les Minguettes

Le quartier présente un marché calme avec 34 transactions en 3 ans. 915 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

2 969€/m²

Maison

3 843€/m²

Appart.

1 662€/m²

Marché

Calme

trending_up 0.0% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

À Les Minguettes (Saint-Fons), les données notariales et cadastrales DVF témoignent d'une configuration de marché calme. La période récente totalise 34 ventes certifiées, confirmant l'attractivité constante de ce secteur géographique.

La cohabitation équilibrée entre pavillons (48%) et résidences collectives (52%) assure une belle polyvalence du marché et un renouvellement fluide de l'offre.

Les ventes récentes pour une maison se négocient autour d'une valeur médiane de 3843 €/m². Le temps d'arbitrage moyen des acheteurs tourne autour de 4 à 6 mois, confirmant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

34

Transactions (3 ans)

query_stats

0.0%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Les Minguettes

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

48% Maisons

Soit 439 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons constituent une part importante du marché.

apartment

52% Appartements

Soit 475 propriétaires en collectif. Un secteur équilibré entre habitat collectif et individuel.

915 Logements

Qui sont les acquéreurs à Les Minguettes ?

La demande à Les Minguettes est principalement incarnée par un profil de primo-accédants + couples. Avec 25% de ménages familiaux avec enfants, les critères d'agencement, de luminosité et d'environnement direct sont essentiels lors des visites.

payments

16 880 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Saint-Fons.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3843 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un appartement dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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