Cugnaux présente en 2026 un marché immobilier actif avec 565 transactions enregistrées sur les trois dernières années, soit une activité annuelle régulière sur l'ensemble du territoire communal. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par l'État permettent d'établir une analyse précise quartier par quartier, évitant ainsi les moyennes globales qui masquent de fortes disparités locales.

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 695 €/m² pour l'ensemble de la commune, mais la réalité du marché est bien plus nuancée : les prix varient de 2 581 €/m² dans les quartiers les moins recherchés à 2 888 €/m² dans les secteurs les plus prisés.

Cette disparité de 307 €/m² entre les extrêmes illustre l'importance d'une analyse fine à l'échelle du quartier avant toute mise en vente. Cugnaux compte 5 zones IRIS analysées individuellement pour cette étude.