Vendre à
Évry-Courcouronnes
Pyramides Sud, Essonne (91)

Le quartier présente un marché équilibré avec 0 transactions en 3 ans. 1 000 propriétaires. Votre estimation offerte en 2 minutes.

Marché Pyramides Sud
Prix & Dynamisme
Données DVF officielles · Mars 2026
Prix m² (maison) 2 030€
Prix m² (appart) 2 030€
Ventes/an 0
Tension marché Marché équilibré
Évolution annuel → 1.9%

Vendre votre maison à Pyramides Sud, Évry-Courcouronnes

Pyramides Sud se caractérise par un marché équilibré. Sur les trois dernières années, 0 transactions ont été enregistrées dans ce secteur, soit une rotation annuelle de 2.0% du parc. Les prix ont progressé de +1.9% sur la période, confirmant l'attractivité de ce quartier.

Pour une maison dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 2030 €/m². Le délai de vente estimé est de 3 à 4 mois, ce qui en fait un marché qui requiert une stratégie de prix adaptée.

Le parc immobilier se compose d'un mix équilibré entre maisons (50%) et appartements (50%) , pour un total de 1000 logements en propriété recensés. Ces données, issues des transactions DVF du Ministère des Finances, couvrent la période 2022-2025.

Analyse détaillée

Le marché de Pyramides Sud en chiffres

Données DVF officielles — Ministère des Finances. Analyse sur les 3 dernières années à Évry-Courcouronnes.

Performance Globale

0
Ventes 3 ans
3 à 4 mois
Délai estimé
2%
Rotation annuelle
Marché équilibré
Tension marché

Prix par type de bien

2 030€
Prix m² Médian
2 030€
Prix m² Maison
2 030€
Prix m² Appart
→ 1.9%
Évolution prix
Parc immobilier

Composition du parc
à Pyramides Sud

🏠
Maisons
50%
🏢
Appartements
50%
🏠

50% Maisons

Soit 500 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons constituent une part importante du marché.

🏢

50% Appartements

Soit 500 propriétaires en collectif. Un secteur équilibré entre habitat collectif et individuel.

📊

1 000 Logements

Total du parc résidentiel en propriété sur le secteur. Un secteur de taille modérée avec une demande régulière.

Qui achète ici ?

Profil de l'acheteur type
à Pyramides Sud

Données socio-économiques

Revenu médian 19 160€
Ménages familiaux 25%
Profil type Primo-accédants + Couples

Marché & Dynamisme

Tension marché Marché équilibré
Délai moyen 3 à 4 mois

Comment vendre efficacement votre maison à Pyramides Sud ?

Le profil type des acquéreurs dans ce secteur correspond à Primo-accédants + Couples, avec un revenu médian de 19 160 €. Le profil d'acquéreurs diversifié reflète l'attractivité du quartier pour différents types de ménages. Comprendre ce profil est clé pour positionner votre bien correctement et attirer les bons acheteurs.

Nos conseils pour vendre rapidement

L'estimation est gratuite, sans engagement et peut être précisée par un conseiller local qui connaît le marché de Évry-Courcouronnes.

Estimez votre bien à Évry-Courcouronnes

Notre outil combine les données DVF officielles, le profil exact de votre quartier et l'historique transactionnel local.

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Questions fréquentes

Pyramides Sud est en marché équilibré. Avec 0 transactions enregistrées sur les 3 dernières années et un délai estimé de 3 à 4 mois, les conditions sont réunies pour une vente dans de bonnes conditions. De plus, les prix ont progressé de +1.9% sur la période, ce qui renforce l'intérêt de vendre maintenant plutôt que d'attendre une hypothétique hausse.
Le prix médian au m² est de 2 030 € tous biens confondus. Pour une maison, comptez 2 030 €/m² — soit environ 203k€ pour 100 m². Pour un appartement, le prix médian est de 2 030 €/m². Ces chiffres sont issus des données DVF officielles du Ministère des Finances (2022-2025).
Selon les données du marché local, le délai de vente estimé à Pyramides Sud est de 3 à 4 mois. Ce délai correspond à la période entre la mise en vente et la signature du compromis. Il peut varier selon le prix de mise en vente (un bien correctement positionné se vend plus vite) et l'état général du bien.
Le profil type des acquéreurs à Pyramides Sud est Primo-accédants + Couples, avec un revenu médian de 19 160 €. Le profil d'acquéreurs est varié, ce qui génère une demande régulière sur différents types de biens.
Cela dépend de l'état du bien et du rapport coût/bénéfice des travaux envisagés. Les petits rafraîchissements (peinture, nettoyage, désencombrement) ont généralement un excellent retour sur investissement. En revanche, les gros travaux (cuisine, salle de bain) sont rarement rentabilisés dans le prix de vente. L'idéal est de faire estimer votre bien dans son état actuel, puis de demander conseil à un professionnel local sur les améliorations prioritaires.
En tant que vendeur, les principaux frais sont : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix, si vous passez par une agence), les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc. — comptez 300 à 600 €), et éventuellement les frais de mainlevée d'hypothèque si votre bien est encore sous crédit. Les frais de notaire (7-8% du prix) sont en revanche à la charge de l'acheteur.
Notre estimation s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances, qui recensent toutes les transactions immobilières réelles en France. Nous utilisons les prix des ventes récentes dans le secteur de Pyramides Sud pour calculer une fourchette de valeur précise, ajustée selon les caractéristiques de votre bien (surface, état, étage, exposition, etc.). L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée par un conseiller local qui connaît le marché de Évry-Courcouronnes.