Vendre votre appartement à Épinay-sur-Orge Le Jardin des Adélies
Le quartier présente un marché équilibré avec 93 transactions en 3 ans. 754 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.
Médian
4 231€/m²
Maison
4 082€/m²
Appart.
4 333€/m²
Marché
Équilibré
Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.
Analyse du marché local
L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Le Jardin des Adélies (Épinay-sur-Orge) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 93 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 5.8% des propriétaires chaque année.
Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (59% maisons, 41% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.
La valorisation médiane pour un appartement atteint 4333 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.
93
Transactions (3 ans)
-7.1%
Évolution prix
3 à 4 mois
Délai de vente moyen
Portrait Immobilier de Le Jardin des Adélies
La répartition et la typologie des biens sur le secteur.
59% Maisons
Soit 444 propriétaires de maisons individuelles. Le secteur est dominé par les maisons individuelles.
41% Appartements
Soit 309 propriétaires en collectif. Les appartements complètent une offre dominée par les maisons.
Qui sont les acquéreurs à Le Jardin des Adélies ?
Les transactions sur Le Jardin des Adélies impliquent majoritairement des familles csp+. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.
28 730 €
Revenu fiscal médian par ménage
45 %
De ménages familiaux avec enfants
Familles CSP+
Profil socio-économique majoritaire
Conseils pour réussir votre vente
L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Épinay-sur-Orge.
Prix de marché
Basez-vous sur le prix de marché local de 4333 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.
Valorisation
Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.
Diagnostics techniques
Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.
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