Quel est le prix au m² pour vendre une maison à Les Piches (Marseille 16e Arrondissement) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre une maison à Les Piches (Marseille 16e Arrondissement) s'élève à 5700 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Les Piches ?

Le délai moyen d'une vente à Les Piches est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les critères les plus valorisés pour une maison à Les Piches ?

À Les Piches, les acquéreurs recherchent en priorité un extérieur privatif (jardin clos, terrasse exposée), un bon classement énergétique (DPE) et un environnement calme sans vis-à-vis direct.

Prix m² & Vente Maison à Marseille 16e Arrondissement (Les Piches) — 2026

Marseille 16e Arrondissement · Quartier Les Piches

Vendre votre maison à Marseille 16e Arrondissement Les Piches

Le quartier présente un marché calme avec 6 transactions en 3 ans. 162 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 775€/m²

Maison

5 700€/m²

Appart.

3 262€/m²

Marché

Calme

trending_up -7.8% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

Le marché immobilier à Les Piches (Marseille 16e Arrondissement) présente une dynamique particulièrement marché calme. Sur les trois dernières années, 6 transactions réelles ont été authentifiées, soit une rotation annuelle de 1.5% du parc résidentiel.

Ce secteur, composé à 96% de maisons individuelles, séduit tout particulièrement les acquéreurs en quête de calme résidentiel, d'extérieurs soignés et d'espace de vie familial.

Pour une maison dans ce secteur, le prix médian au mètre carré s'établit à 5700 €/m². Avec un délai de vente moyen constaté de 4 à 6 mois, c'est un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

6

Transactions (3 ans)

query_stats

-7.8%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Les Piches

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

96% Maisons

Soit 155 propriétaires de maisons individuelles. Un marché largement dominé par les maisons individuelles.

apartment

4% Appartements

Soit 6 propriétaires en collectif. Une part minoritaire mais importante pour la diversification.

162 Logements

Qui sont les acquéreurs à Les Piches ?

Comprendre le profil sociologique des acheteurs à Les Piches est un levier déterminant pour valoriser votre bien lors de la vente. Le secteur est principalement porté par des primo-accédants + couples avec un revenu médian de 19690 € par ménage.

payments

19 690 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

25 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Primo-accédants + Couples

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Marseille 16e Arrondissement.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 5700 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse, stationnement) qui sont déterminants pour les acquéreurs familiaux.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Questions fréquentes

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