Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Morgiou (Marseille 9e Arrondissement) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Morgiou (Marseille 9e Arrondissement) s'élève à 3736 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Morgiou ?

Le délai moyen d'une vente à Morgiou est d'environ 3 à 4 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les éléments qui valorisent le plus un appartement à Morgiou ?

Pour un appartement à Morgiou, la présence d'un extérieur (balcon ou loggia), d'une place de stationnement privative, un étage avec ascenseur ainsi que la maîtrise des charges de copropriété sont les critères déterminants.

Prix m² & Vente Appartement à Marseille 9e Arrondissement (Morgiou) — 2026

Marseille 9e Arrondissement · Quartier Morgiou

Vendre votre appartement à Marseille 9e Arrondissement Morgiou

Le quartier présente un marché équilibré avec 4 transactions en 3 ans. 267 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 736€/m²

Maison

6 821€/m²

Appart.

3 736€/m²

Marché

Équilibré

trending_up -36.9% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Morgiou (Marseille 9e Arrondissement) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 4 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 4.3% des propriétaires chaque année.

La prédominance d'appartements (84% des logements) dynamise les échanges et attire un vivier constant d'acheteurs en quête de rentabilité locative, de premier achat ou de confort citadin.

La valorisation médiane pour un appartement atteint 3736 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.

real_estate_agent

4

Transactions (3 ans)

query_stats

-36.9%

Évolution prix

schedule

3 à 4 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Morgiou

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

16% Maisons

Soit 42 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

84% Appartements

Soit 224 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

267 Logements

Qui sont les acquéreurs à Morgiou ?

Les transactions sur Morgiou impliquent majoritairement des familles csp intermédiaire. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

24 450 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Marseille 9e Arrondissement.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3736 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un maison dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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