Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Les Cinq-Avenues (Marseille 4e Arrondissement) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Les Cinq-Avenues (Marseille 4e Arrondissement) s'élève à 3154 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Les Cinq-Avenues ?

Le délai moyen d'une vente à Les Cinq-Avenues est d'environ 3 à 4 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

Quels sont les éléments qui valorisent le plus un appartement à Les Cinq-Avenues ?

Pour un appartement à Les Cinq-Avenues, la présence d'un extérieur (balcon ou loggia), d'une place de stationnement privative, un étage avec ascenseur ainsi que la maîtrise des charges de copropriété sont les critères déterminants.

Prix m² & Vente Appartement à Marseille 4e Arrondissement (Les Cinq-Avenues) — 2026

Marseille 4e Arrondissement · Quartier Les Cinq-Avenues

Vendre votre appartement à Marseille 4e Arrondissement Les Cinq-Avenues

Le quartier présente un marché équilibré avec 469 transactions en 3 ans. 8 247 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

3 154€/m²

Maison

3 844€/m²

Appart.

3 154€/m²

Marché

Équilibré

trending_up +1.5% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Les Cinq-Avenues (Marseille 4e Arrondissement) met en lumière un secteur en marché équilibré. Les 469 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 4.9% des propriétaires chaque année.

La prédominance d'appartements (98% des logements) dynamise les échanges et attire un vivier constant d'acheteurs en quête de rentabilité locative, de premier achat ou de confort citadin.

La valorisation médiane pour un appartement atteint 3154 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 3 à 4 mois pour signer un compromis, traduisant un marché équilibré où les biens justement estimés trouvent acquéreur dans des délais maîtrisés.

real_estate_agent

469

Transactions (3 ans)

query_stats

+1.5%

Évolution prix

schedule

3 à 4 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Les Cinq-Avenues

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

2% Maisons

Soit 165 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons sont significatives mais secondaires face aux appartements.

apartment

98% Appartements

Soit 8 082 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

8 247 Logements

Qui sont les acquéreurs à Les Cinq-Avenues ?

Les transactions sur Les Cinq-Avenues impliquent majoritairement des familles csp intermédiaire. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

20 220 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Marseille 4e Arrondissement.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 3154 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

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Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Questions fréquentes

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