Quel est le prix au m² pour vendre un appartement à Les Trois-Lucs (Marseille 12e Arrondissement) en 2026 ?

En 2026, le prix médian au m² pour vendre un appartement à Les Trois-Lucs (Marseille 12e Arrondissement) s'élève à 4132 €/m² selon les transactions DVF officielles enregistrées sur ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen constaté à Les Trois-Lucs ?

Le délai moyen d'une vente à Les Trois-Lucs est d'environ 4 à 6 mois. Un positionnement tarifaire précis dès la mise en ligne du bien permet de sécuriser ce délai et d'éviter les négociations prolongées.

D'où proviennent les données d'estimation immobilière d'Odomia à Les Trois-Lucs ?

Nos estimations pour Les Trois-Lucs s'appuient sur les actes notariés officiels DVF du Ministère des Finances, croisés avec les statistiques démographiques INSEE par quartier IRIS et valorisés par notre modèle hédonique 2026.

Prix m² & Vente Appartement à Marseille 12e Arrondissement (Les Trois-Lucs) — 2026

Marseille 12e Arrondissement · Quartier Les Trois-Lucs

Vendre votre appartement à Marseille 12e Arrondissement Les Trois-Lucs

Le quartier présente un marché calme avec 75 transactions en 3 ans. 1 582 propriétaires. Obtenez une estimation offerte en 2 minutes.

Médian

4 317€/m²

Maison

5 930€/m²

Appart.

4 132€/m²

Marché

Calme

trending_up +0.3% annuel

Évolution constatée sur les prix dans ce secteur sur 3 ans.

Analyse du marché local

L'analyse approfondie des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) à Les Trois-Lucs (Marseille 12e Arrondissement) met en lumière un secteur en marché calme. Les 75 mutations de propriété observées en 3 ans reflètent un renouvellement régulier de 2.5% des propriétaires chaque année.

Ce micro-marché bénéficie d'une répartition mixte (44% maisons, 56% appartements), permettant d'accueillir simultanément de jeunes actifs, des familles et des retraités.

La valorisation médiane pour un appartement atteint 4132 €/m² d'après les transactions authentiques. Comptez un délai médian d'environ 4 à 6 mois pour signer un compromis, traduisant un marché qui exige une rigueur d'estimation accrue pour séduire des acheteurs plus sélectifs.

real_estate_agent

75

Transactions (3 ans)

query_stats

+0.3%

Évolution prix

schedule

4 à 6 mois

Délai de vente moyen

Portrait Immobilier de Les Trois-Lucs

La répartition et la typologie des biens sur le secteur.

home

44% Maisons

Soit 696 propriétaires de maisons individuelles. Les maisons représentent une composante majeure du secteur.

apartment

56% Appartements

Soit 885 propriétaires en collectif. Les appartements dominent largement ce marché urbain.

1 582 Logements

Qui sont les acquéreurs à Les Trois-Lucs ?

Les transactions sur Les Trois-Lucs impliquent majoritairement des familles csp intermédiaire. Pour maximiser votre prix de cession, il est primordial de mettre en valeur les atouts qui correspondent précisément aux priorités de ces acquéreurs.

payments

25 680 €

Revenu fiscal médian par ménage

family_restroom

35 %

De ménages familiaux avec enfants

badge

Familles CSP intermédiaire

Profil socio-économique majoritaire

Conseils pour réussir votre vente

L'expertise locale au service de votre projet immobilier à Marseille 12e Arrondissement.

sell

Prix de marché

Basez-vous sur le prix de marché local de 4132 €/m² pour rester compétitif. Une surévaluation risque de figer le projet.

camera_alt

Valorisation

Privilégiez des photos lumineuses et soignez la présentation des volumes et des rangements.

description

Diagnostics techniques

Préparez le DPE et vos diagnostics obligatoires à l'avance. Un dossier solide et transparent rassure instantanément les acheteurs sérieux.

Vous cherchez plutôt à estimer un maison dans ce quartier ?

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Questions fréquentes

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